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追踪丨数月维权未果 39户购房者集体状告海口“

  在长达数月维权未果的情况下,数十名购房者将北大华府开发商——海南恩祥新城实业有限公司告上了法庭。

  4月3日,海口市秀英区人民法院,原告方的数十名购房者与被告方海南恩祥新城实业有限公司就购房纠纷展开了诉讼。由于原告太多,为了节省开庭时间,法庭决定将39宗案件并案审理。

  在本次庭审中,原告要求解除与被告此前签订的《认购书》,返还原告支付的首付款,以及双倍返还定金、支付利息等。被告认为,原告的诉讼请求没有法律依据,要求法院驳回原告诉请,应该继续履行认购书中所约定的义务。

  对于此次案件,法院未当庭宣判。据不完全统计,目前至少70余户购房人向法院提起了诉讼。4月8日,开发商状告5名购房者民事纠纷一案也在秀英区法院开庭审理。

  自去年8月20日开始,“梦想大城”海口恩祥新城房地产项目便遭到数百名购房者持续维权。购房人认为开发商涉嫌“虚假宣传、变相收取认筹金、违规收取房款、强制收取改造费”等多个问题,但开发商对上述指责并不认可。双方展开了连续性的纠纷沟通,并引发多家媒体关注、报道。此前,中国房地产报也以《深度丨“丢失”的房间:北大华府四房变两房事变》、《追踪丨虚假宣传扰乱市场,海南这家房企被罚50万元》为题,报道了该楼盘项目的购房纷争。

  实际上,类似恩祥新城北大华府纠纷案在海南并非个例,其最终走向将会给海南房地产市场类似事件带来一定借鉴。

  4月3日一大早,数十名购房人已赶到海口市秀英区人民法院门前。由于数月持续维权未果,他们只得将与开发商的购房纷争诉诸法律。中国房地产报(微信ID: china-crb)记者注意到,由于该购房纠纷案较具典型性,多家媒体记者也到场旁听。

  当天上午9时30分许,在原告、被告双方代理人交换证据材料后,旁听人员才获准进入庭审现场。由于本次庭审涉及39宗案件,法庭经征得当事双方同意,决定并案开庭审理。

  记者在庭审现场了解到,本次并案审理的购房纠纷案一共39宗,除一宗案件的购房人系全款购房并签订正式购房合同外,其他38宗案件购房人均只与开发商签订了认购书、支付了定金及购房首付款,每宗案件的金额为几十万元不等。

  其中一份起诉状内容显示,原告与被告于2018年7月18日签订《恩祥新城北大华府A区认购书》,认购书约定原告认购被告开发的位于海口市椰海大道与永万路交会处恩祥新城北大华府A区房产,建筑面积为94.54平方米,套内面积72.07平方米,折后建筑面积单价为19484.99元/平方米,折后总房款为1842111元。按照认购书约定,原告先后分3次支付了房屋首付款562111元(含定金10万元)。

  原告称,按照约定,双方应于2018年8月2日前签订《商品房买卖合同》,期间原告多次催促被告的置业顾问提供合同,但对方一直未提供。后原告向被告发送了《催告函》,要求被告最迟于2018年12月10日与原告共同磋商并签订购房合同,后被告提供了该合同。

  但原告收到购房合同后,发现合同中的部分约定与被告宣传不一致,且合同条款存在权利义务不对等情形。原告与被告的置业顾问就合同条款进行协商,但得到的回复是,合同条款不能修改。原告请求被告退还相关的购房款、装修费、认筹金以及相应利息,但遭到拒绝。

  原告认为被告的行为损害了原告合法权益,要求法院判令解除双方的认购书,返还原告购房首付款,双倍返还定金,并支付利息等多项诉讼请求。

  被告开发商针对购房人的起诉进行了答辩,认为原告诉讼请求及事实理由没有根据,请求法院驳回原告诉讼请求,并判令原告继续履行协议。

  被告答辩称,原告与被告签署认购书的楼盘不属于政府限价范围,原告签署认购书后,因海口针对其他新楼盘出台新政策进行政府限价而违反契约诚信,拒不和被告签署《商品房买卖合同》及办理销售备案,原告违反了认购书约定,其诉讼请求应予驳回,认购书系双方真实意思表示,应当继续履行。

  同时,被告认为,其在销售宣传、房屋认购环节均据实相告,并无任何“欺骗、误导消费者”行为。比如北大华府户型图明确表示“拓展空间约多少平方米”,并对拓展空间加黑标识,对户型的交房空间则白底标识,涉案商品房的交房面积和拓展面积、区域位置等信息一目了然、黑白分明,并无误导。

  被告还表示,有关涉案商品房项目的规划、报建信息为政府部门搜集和掌握的政府信息,相关权益人有权依法查阅,属于政府部门依法得以公开的信息,被告并未也不能够隐瞒。关于认购书符合商品房买卖合同实质要件,合同继续履行不存在客观障碍问题。

  关于原告诉请认购书已经解除、退还房款及双倍返还定金的问题,被告认为,涉案合同不存在继续履行障碍,应当继续履行,原告单方解除、要求退还房款的诉讼不应得到支持。

  在定金担保方面,根据认购书第5条“只有在恩祥另行出售或无故解除认购书”,才发生向购房人双倍赔返定金的情况,本案中恩祥公司自始至终都是积极履行合同义务,没有“另行出售或无故解除认购书”情况,故原告诉请双倍返还定金既没有法律依据,也没有合同依据。

  自去年8月20日开始,“梦想大城”海口恩祥新城房地产项目便遭到数百购房者持续维权,双方由此展开了持续不断的纠纷,并引发多家媒体关注和报道。

  中国房地产报记者了解到,恩祥新城是北京恩祥集团进驻海口城南板块打造的一座“航母综合大城”,其中涉嫌争议的北大华府是这座正在建造的“梦想大城”的一期项目。

  针对上述维权事宜,海口市工商部门进行了调查了解,经工商部门查明,自2018年5月开始,为便于销售恩祥新城北大华府新开发项目,开发商在其售楼中心向购房者发放宣传资料宣传该楼盘时,有意隐瞒真实情况,以房屋中的一些空地可以改装成房间为由,在宣传资料中“升级”为更大户型图。例如,把实际报建及合同标注为“一居室”A1户型,在其宣传资料的户型图标注为“两房两厅一卫”,因各户型图宣传资料与报建及合同标注严重不符,从而造成购房者向政府相关部门投诉,当事人的虚假宣传行为已扰乱市场经济秩序。

  2018年11月7日,海口市工商局作出了一份行政处罚决定书。决定书认定该项目开发商为了扩大销售、提高企业知名度对外进行了与事实不符的虚假宣传,其行为已构成了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款:“经营者不得利用其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者”所指的虚假宣传行为。据此,工商部门责令开发商立即停止违法行为,并对其进行了罚款50万元处理。

  但此举并未解决购房者提出的问题,几经沟通无果后,购房者将开发商告上了法庭。目前,具体结果未知。

  实际上,类似恩祥新城北大华府纠纷案在海南并不是个例,其最终走向将会给海南房地产市场类似事件带来一定借鉴。



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